Grundsätzlich gilt, dass die Bedinungen für einen Hausverkauf selten so gut waren wie heute. Durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in guter Lage, sind vor allem diejenigen im Vorteil, die bereits Immobilieneigentum besitzen. Selbst Immobilienbesitzer, die selbst in der Immobilie wohnen sollten sich überlegen, ob ein renditeorientierter Verkauf sich eventuell lohnt.

Gute Gründe, seine Immobilie zu verkaufen sind hier vor allem:

• Keine laufenden Kosten wie z.B. Instandhaltungskosten
• Hohe Nachfrage und Maximalpreise in Ballungsräumen
• In strukturell schwächeren Regionen drohnen die Preise tendenziell zu fallen
• Alle Verpflichtungen eines Eigentümers entfallen
• Bei Mietimmobilien entfällt das Risiko des Mietausfalls
• In Ballungszentren kommt es aufgrund akuten Wohnraummangels zu hoher Nachfrage und maximalen Verkaufserlösen
• Ein Immobilienmakler hilft, den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln
• Ein guter Makler kennt den Markt und erzielt für Sie den Höchstpreis

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es verschiedene Verfahren:

1. Das Vergleichswertverfahren
2. Das Ertragswertverfahren
3. Das Sachwertverfahren

Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt in erster Linie davon ab, für welche Art von Immobilie der Verkehrswert ermittelt werden soll.

Stellen Sie sich auch die Frage, ob sie wirklich ein Makler brauchen? Lohnt sich das denn überhaupt? Wir sagen JA!

Wir haben die Erfahrung gemacht, dass unsere Kunden im Schnitt 10-20% mehr Verkaufserlös erhalten, als Sie erwartet hätten.

Der Privatverkauf erfordert einen hohen zeitlichen Aufwand und fachliche Expertise. Dabei gilt es, sich unter anderem in die folgenden Punkte intensiv einzuarbeiten:

• Marktgerechte Immobilienbewertung
• Bereitstellung und Aufarbeitung der erforderlichen Unterlagen
• Entwicklung einer zielgenauen Vermarktungsstrategie
• Hochwertige Immobilienpräsentation
• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
• Führen von Kaufpreisverhandlungen
• Auswahl von solventen Käufern
• Ausarbeitung des Kaufvertrages mit dem Notar
• Dokumentierte Objekübergabe

Am Ende merken Sie schnell, dass die Beauftragung eines Immobilienmaklers den Unterschied ausmacht, ob Ihre Immobilie monatelang auf dem Markt ist oder zum optimalen Preis schnell verkauft wird.

Die Vermarktungszeit mit uns beträgt im Durchschnitt zwischen 4-6 Wochen. Die Lage, die Vermarktungsstrategie und eine realistische Preisvorstellung des Verkäufers spielen hier natürlich auch eine Rolle.

Während bis Ende 2020 häufig der Käufer auf die Kosten für den Makler sitzen geblieben ist, sorgt eine Gesetzesänderung für die Aufteilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Verkäufer. Darin wird festgelegt, dass beide Seiten jeweils 50 % bezahlen müssen.

Diese neue Regelung gilt bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus. Sie gilt nicht für den Erwerb eines unbebauten Grundstückes, einer Gewerbeimmobilie oder eines vermieteten Mehrfamilienhauses.